Более 40% нового офисного предложения в 2019 году составят реконструируемые объекты



Согласно исследованию международной консалтинговой компании Colliers International, в первом квартале 2019 г. рынок не пополнился ни одним спекулятивным объектом. Единственный бизнес-центр (арендопригодная площадь 3450 кв. м), который был введен в эксплуатацию в начале года, компания «Базис-2» построила для собственных нужд. По оценке экспертов, одним из ключевых источников нового предложения в 2019 году будет выступать редевелопмент – на реконструируемые объекты приходится 41% или 56,5 тыс. кв. м от ожидаемого в 2019 г. объема ввода, в то время как в 2018 г. площадь реконструированных и введенных в эксплуатацию зданий составляла 18 тыс. кв. м.

Чистый объем поглощения офисных площадей в Петербурге c января по март 2019 г. составил 29,3 тыс. кв. м, что на 38% больше, чем в первом квартале 2018 г. Устойчивый спрос и отсутствие нового спекулятивного предложения повлекли дальнейшее снижение уровня вакантности – к апрелю 2019 г. свободными в Петербурге оставались около 186 тыс. кв. м или 5,4% объема рынка. В целом с декабря 2018 г. показатель вакантности сократился на 0,7 п.п., при этом в классе А доля свободных площадей уменьшилась с 5,5% до 4,3%, в классе B – с 6,6% до 6,2%.

По сравнению с первым кварталом 2018 г.  объем новых сделок в январе – марте 2019 г. вырос в 2,5 раза.  При этом 35% от числа новых сделок пришлось на крупные офисные блоки площадью от 1000 кв. м. В результате средний размер арендованной в первом квартале 2019 г. площади составил 1330 кв. м, что в два раза больше, нежели годом ранее. Увеличение показателя произошло в основном за счет заключения в первом квартале нескольких сделок по расширению и консолидации подразделений ИТ-компаний, а также в результате аренды крупных офисных блоков предприятиями энергетического профиля.

В объеме сделок первого квартала 2019 г. ИТ и энергетический сегменты сформировали практически равные доли – 39% и 37% соответственно. Спрос компаний был сфокусирован преимущественно на бизнес-центрах класса А, на них пришлось 75% всех арендованных в первые три месяца площадей.

Поэтапное снижение объема свободных офисных площадей на рынке, а также стабильно высокий спрос привели к незначительной индексации ставок аренды. По итогам первого квартала 2019 г. средневзвешенная запрашиваемая ставка аренды составила 1208 руб. за один кв. м в месяц (без НДС, включая эксплуатационные расходы), что на 1,2% выше, чем в четвертом квартале 2018 г. Ставка в классе А за аналогичный период увеличилась на 0,7% – до 1582 руб./кв. м/мес., в классе B – на 1,4%, до 1057 руб./кв. м/мес.

 

Источник: bsn.ru